Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 376 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 541,77 € | 31 541,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 581 € / mois | 90 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 080 € | 4 726 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 400 € | 4 485 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 778,66 € | 154 722,58 € | 4 152 221,34 € |
| Année 2 | 232 015,23 € | 146 486,01 € | 3 920 206,11 € |
| Année 3 | 240 554,92 € | 137 946,32 € | 3 679 651,19 € |
| Année 4 | 249 408,97 € | 129 092,27 € | 3 430 242,22 € |
| Année 5 | 258 588,90 € | 119 912,34 € | 3 171 653,32 € |
| Année 6 | 268 106,71 € | 110 394,53 € | 2 903 546,61 € |
| Année 7 | 277 974,83 € | 100 526,41 € | 2 625 571,78 € |
| Année 8 | 288 206,17 € | 90 295,07 € | 2 337 365,61 € |
| Année 9 | 298 814,08 € | 79 687,16 € | 2 038 551,53 € |
| Année 10 | 309 812,44 € | 68 688,80 € | 1 728 739,09 € |
| Année 11 | 321 215,62 € | 57 285,62 € | 1 407 523,47 € |
| Année 12 | 333 038,48 € | 45 462,76 € | 1 074 484,99 € |
| Année 13 | 345 296,53 € | 33 204,71 € | 729 188,46 € |
| Année 14 | 358 005,77 € | 20 495,47 € | 371 182,69 € |
| Année 15 | 371 182,69 € | 7 318,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 376 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 119 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.