Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 376 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 899,27 € | 25 899,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 483 € / mois | 73 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 080 € | 4 726 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 400 € | 4 485 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 115,53 € | 160 675,71 € | 4 225 884,47 € |
| Année 2 | 155 811,56 € | 154 979,68 € | 4 070 072,91 € |
| Année 3 | 161 723,73 € | 149 067,51 € | 3 908 349,18 € |
| Année 4 | 167 860,24 € | 142 931,00 € | 3 740 488,94 € |
| Année 5 | 174 229,57 € | 136 561,67 € | 3 566 259,37 € |
| Année 6 | 180 840,59 € | 129 950,65 € | 3 385 418,78 € |
| Année 7 | 187 702,47 € | 123 088,77 € | 3 197 716,31 € |
| Année 8 | 194 824,71 € | 115 966,53 € | 3 002 891,60 € |
| Année 9 | 202 217,20 € | 108 574,04 € | 2 800 674,40 € |
| Année 10 | 209 890,20 € | 100 901,04 € | 2 590 784,20 € |
| Année 11 | 217 854,33 € | 92 936,91 € | 2 372 929,87 € |
| Année 12 | 226 120,68 € | 84 670,56 € | 2 146 809,19 € |
| Année 13 | 234 700,66 € | 76 090,58 € | 1 912 108,53 € |
| Année 14 | 243 606,25 € | 67 184,99 € | 1 668 502,28 € |
| Année 15 | 252 849,70 € | 57 941,54 € | 1 415 652,58 € |
| Année 16 | 262 443,93 € | 48 347,31 € | 1 153 208,65 € |
| Année 17 | 272 402,19 € | 38 389,05 € | 880 806,46 € |
| Année 18 | 282 738,30 € | 28 052,94 € | 598 068,16 € |
| Année 19 | 293 466,61 € | 17 324,63 € | 304 601,55 € |
| Année 20 | 304 601,55 € | 6 189,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 376 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 998 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.