Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 195,19 € | 26 195,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 379 € / mois | 74 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 080 € | 4 780 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 650 € | 4 536 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 830,70 € | 162 511,58 € | 4 274 169,30 € |
| Année 2 | 157 591,81 € | 156 750,47 € | 4 116 577,49 € |
| Année 3 | 163 571,51 € | 150 770,77 € | 3 953 005,98 € |
| Année 4 | 169 778,15 € | 144 564,13 € | 3 783 227,83 € |
| Année 5 | 176 220,26 € | 138 122,02 € | 3 607 007,57 € |
| Année 6 | 182 906,81 € | 131 435,47 € | 3 424 100,76 € |
| Année 7 | 189 847,08 € | 124 495,20 € | 3 234 253,68 € |
| Année 8 | 197 050,71 € | 117 291,57 € | 3 037 202,97 € |
| Année 9 | 204 527,66 € | 109 814,62 € | 2 832 675,31 € |
| Année 10 | 212 288,33 € | 102 053,95 € | 2 620 386,98 € |
| Année 11 | 220 343,48 € | 93 998,80 € | 2 400 043,50 € |
| Année 12 | 228 704,25 € | 85 638,03 € | 2 171 339,25 € |
| Année 13 | 237 382,27 € | 76 960,01 € | 1 933 956,98 € |
| Année 14 | 246 389,61 € | 67 952,67 € | 1 687 567,37 € |
| Année 15 | 255 738,69 € | 58 603,59 € | 1 431 828,68 € |
| Année 16 | 265 442,52 € | 48 899,76 € | 1 166 386,16 € |
| Année 17 | 275 514,55 € | 38 827,73 € | 890 871,61 € |
| Année 18 | 285 968,76 € | 28 373,52 € | 604 902,85 € |
| Année 19 | 296 819,65 € | 17 522,63 € | 308 083,20 € |
| Année 20 | 308 083,20 € | 6 259,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 426 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 442 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.