Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 526 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 787,04 € | 26 787,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 173 € / mois | 76 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 080 € | 4 888 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 150 € | 4 639 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 261,16 € | 166 183,32 € | 4 370 738,84 € |
| Année 2 | 161 152,43 € | 160 292,05 € | 4 209 586,41 € |
| Année 3 | 167 267,23 € | 154 177,25 € | 4 042 319,18 € |
| Année 4 | 173 614,09 € | 147 830,39 € | 3 868 705,09 € |
| Année 5 | 180 201,77 € | 141 242,71 € | 3 688 503,32 € |
| Année 6 | 187 039,41 € | 134 405,07 € | 3 501 463,91 € |
| Année 7 | 194 136,47 € | 127 308,01 € | 3 307 327,44 € |
| Année 8 | 201 502,87 € | 119 941,61 € | 3 105 824,57 € |
| Année 9 | 209 148,76 € | 112 295,72 € | 2 896 675,81 € |
| Année 10 | 217 084,76 € | 104 359,72 € | 2 679 591,05 € |
| Année 11 | 225 321,90 € | 96 122,58 € | 2 454 269,15 € |
| Année 12 | 233 871,57 € | 87 572,91 € | 2 220 397,58 € |
| Année 13 | 242 745,67 € | 78 698,81 € | 1 977 651,91 € |
| Année 14 | 251 956,51 € | 69 487,97 € | 1 725 695,40 € |
| Année 15 | 261 516,81 € | 59 927,67 € | 1 464 178,59 € |
| Année 16 | 271 439,89 € | 50 004,59 € | 1 192 738,70 € |
| Année 17 | 281 739,51 € | 39 704,97 € | 910 999,19 € |
| Année 18 | 292 429,92 € | 29 014,56 € | 618 569,27 € |
| Année 19 | 303 525,98 € | 17 918,50 € | 315 043,29 € |
| Année 20 | 315 043,29 € | 6 401,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 526 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 534 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.