Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 626 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 378,89 € | 27 378,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 966 € / mois | 78 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 080 € | 4 996 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 650 € | 4 741 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 691,61 € | 169 855,07 € | 4 467 308,39 € |
| Année 2 | 164 713,05 € | 163 833,63 € | 4 302 595,34 € |
| Année 3 | 170 962,98 € | 157 583,70 € | 4 131 632,36 € |
| Année 4 | 177 450,05 € | 151 096,63 € | 3 954 182,31 € |
| Année 5 | 184 183,28 € | 144 363,40 € | 3 769 999,03 € |
| Année 6 | 191 171,96 € | 137 374,72 € | 3 578 827,07 € |
| Année 7 | 198 425,88 € | 130 120,80 € | 3 380 401,19 € |
| Année 8 | 205 955,01 € | 122 591,67 € | 3 174 446,18 € |
| Année 9 | 213 769,85 € | 114 776,83 € | 2 960 676,33 € |
| Année 10 | 221 881,19 € | 106 665,49 € | 2 738 795,14 € |
| Année 11 | 230 300,31 € | 98 246,37 € | 2 508 494,83 € |
| Année 12 | 239 038,90 € | 89 507,78 € | 2 269 455,93 € |
| Année 13 | 248 109,07 € | 80 437,61 € | 2 021 346,86 € |
| Année 14 | 257 523,42 € | 71 023,26 € | 1 763 823,44 € |
| Année 15 | 267 294,98 € | 61 251,70 € | 1 496 528,46 € |
| Année 16 | 277 437,30 € | 51 109,38 € | 1 219 091,16 € |
| Année 17 | 287 964,48 € | 40 582,20 € | 931 126,68 € |
| Année 18 | 298 891,09 € | 29 655,59 € | 632 235,59 € |
| Année 19 | 310 232,30 € | 18 314,38 € | 322 003,29 € |
| Année 20 | 322 003,29 € | 6 542,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 626 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.