Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 329,44 € | 23 329,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 695 € / mois | 66 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 080 € | 4 996 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 650 € | 4 741 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 157,67 € | 204 795,61 € | 4 550 842,33 € |
| Année 2 | 78 579,10 € | 201 374,18 € | 4 472 263,23 € |
| Année 3 | 82 156,26 € | 197 797,02 € | 4 390 106,97 € |
| Année 4 | 85 896,24 € | 194 057,04 € | 4 304 210,73 € |
| Année 5 | 89 806,53 € | 190 146,75 € | 4 214 404,20 € |
| Année 6 | 93 894,78 € | 186 058,50 € | 4 120 509,42 € |
| Année 7 | 98 169,17 € | 181 784,11 € | 4 022 340,25 € |
| Année 8 | 102 638,15 € | 177 315,13 € | 3 919 702,10 € |
| Année 9 | 107 310,53 € | 172 642,75 € | 3 812 391,57 € |
| Année 10 | 112 195,66 € | 167 757,62 € | 3 700 195,91 € |
| Année 11 | 117 303,14 € | 162 650,14 € | 3 582 892,77 € |
| Année 12 | 122 643,14 € | 157 310,14 € | 3 460 249,63 € |
| Année 13 | 128 226,24 € | 151 727,04 € | 3 332 023,39 € |
| Année 14 | 134 063,49 € | 145 889,79 € | 3 197 959,90 € |
| Année 15 | 140 166,49 € | 139 786,79 € | 3 057 793,41 € |
| Année 16 | 146 547,27 € | 133 406,01 € | 2 911 246,14 € |
| Année 17 | 153 218,58 € | 126 734,70 € | 2 758 027,56 € |
| Année 18 | 160 193,55 € | 119 759,73 € | 2 597 834,01 € |
| Année 19 | 167 486,05 € | 112 467,23 € | 2 430 347,96 € |
| Année 20 | 175 110,55 € | 104 842,73 € | 2 255 237,41 € |
| Année 21 | 183 082,13 € | 96 871,15 € | 2 072 155,28 € |
| Année 22 | 191 416,58 € | 88 536,70 € | 1 880 738,70 € |
| Année 23 | 200 130,45 € | 79 822,83 € | 1 680 608,25 € |
| Année 24 | 209 241,01 € | 70 712,27 € | 1 471 367,24 € |
| Année 25 | 218 766,29 € | 61 186,99 € | 1 252 600,95 € |
| Année 26 | 228 725,21 € | 51 228,07 € | 1 023 875,74 € |
| Année 27 | 239 137,50 € | 40 815,78 € | 784 738,24 € |
| Année 28 | 250 023,80 € | 29 929,48 € | 534 714,44 € |
| Année 29 | 261 405,62 € | 18 547,66 € | 273 308,82 € |
| Année 30 | 273 308,82 € | 6 647,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 626 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.