Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 112,26 € | 24 112,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 067 € / mois | 68 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 080 € | 4 996 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 650 € | 4 741 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 833,18 € | 177 513,94 € | 4 514 166,82 € |
| Année 2 | 116 250,29 € | 173 096,83 € | 4 397 916,53 € |
| Année 3 | 120 841,91 € | 168 505,21 € | 4 277 074,62 € |
| Année 4 | 125 614,85 € | 163 732,27 € | 4 151 459,77 € |
| Année 5 | 130 576,34 € | 158 770,78 € | 4 020 883,43 € |
| Année 6 | 135 733,73 € | 153 613,39 € | 3 885 149,70 € |
| Année 7 | 141 094,93 € | 148 252,19 € | 3 744 054,77 € |
| Année 8 | 146 667,78 € | 142 679,34 € | 3 597 386,99 € |
| Année 9 | 152 460,79 € | 136 886,33 € | 3 444 926,20 € |
| Année 10 | 158 482,63 € | 130 864,49 € | 3 286 443,57 € |
| Année 11 | 164 742,28 € | 124 604,84 € | 3 121 701,29 € |
| Année 12 | 171 249,19 € | 118 097,93 € | 2 950 452,10 € |
| Année 13 | 178 013,10 € | 111 334,02 € | 2 772 439,00 € |
| Année 14 | 185 044,17 € | 104 302,95 € | 2 587 394,83 € |
| Année 15 | 192 352,94 € | 96 994,18 € | 2 395 041,89 € |
| Année 16 | 199 950,42 € | 89 396,70 € | 2 195 091,47 € |
| Année 17 | 207 847,95 € | 81 499,17 € | 1 987 243,52 € |
| Année 18 | 216 057,43 € | 73 289,69 € | 1 771 186,09 € |
| Année 19 | 224 591,14 € | 64 755,98 € | 1 546 594,95 € |
| Année 20 | 233 461,94 € | 55 885,18 € | 1 313 133,01 € |
| Année 21 | 242 683,08 € | 46 664,04 € | 1 070 449,93 € |
| Année 22 | 252 268,45 € | 37 078,67 € | 818 181,48 € |
| Année 23 | 262 232,43 € | 27 114,69 € | 555 949,05 € |
| Année 24 | 272 589,95 € | 16 757,17 € | 283 359,10 € |
| Année 25 | 283 359,10 € | 5 990,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 626 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.