Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 372,88 € | 24 372,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 857 € / mois | 69 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 080 € | 5 050 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 900 € | 4 792 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 041,96 € | 179 432,60 € | 4 562 958,04 € |
| Année 2 | 117 506,86 € | 174 967,70 € | 4 445 451,18 € |
| Année 3 | 122 148,06 € | 170 326,50 € | 4 323 303,12 € |
| Année 4 | 126 972,59 € | 165 501,97 € | 4 196 330,53 € |
| Année 5 | 131 987,71 € | 160 486,85 € | 4 064 342,82 € |
| Année 6 | 137 200,87 € | 155 273,69 € | 3 927 141,95 € |
| Année 7 | 142 619,96 € | 149 854,60 € | 3 784 521,99 € |
| Année 8 | 148 253,09 € | 144 221,47 € | 3 636 268,90 € |
| Année 9 | 154 108,73 € | 138 365,83 € | 3 482 160,17 € |
| Année 10 | 160 195,64 € | 132 278,92 € | 3 321 964,53 € |
| Année 11 | 166 522,96 € | 125 951,60 € | 3 155 441,57 € |
| Année 12 | 173 100,19 € | 119 374,37 € | 2 982 341,38 € |
| Année 13 | 179 937,22 € | 112 537,34 € | 2 802 404,16 € |
| Année 14 | 187 044,28 € | 105 430,28 € | 2 615 359,88 € |
| Année 15 | 194 432,07 € | 98 042,49 € | 2 420 927,81 € |
| Année 16 | 202 111,65 € | 90 362,91 € | 2 218 816,16 € |
| Année 17 | 210 094,56 € | 82 380,00 € | 2 008 721,60 € |
| Année 18 | 218 392,74 € | 74 081,82 € | 1 790 328,86 € |
| Année 19 | 227 018,72 € | 65 455,84 € | 1 563 310,14 € |
| Année 20 | 235 985,39 € | 56 489,17 € | 1 327 324,75 € |
| Année 21 | 245 306,22 € | 47 168,34 € | 1 082 018,53 € |
| Année 22 | 254 995,18 € | 37 479,38 € | 827 023,35 € |
| Année 23 | 265 066,85 € | 27 407,71 € | 561 956,50 € |
| Année 24 | 275 536,34 € | 16 938,22 € | 286 420,16 € |
| Année 25 | 286 420,16 € | 6 055,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 676 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 112 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 637 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.