Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 776 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 894,12 € | 24 894,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 437 € / mois | 71 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 080 € | 5 158 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 400 € | 4 895 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 776 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 459,53 € | 183 269,91 € | 4 660 540,47 € |
| Année 2 | 120 019,90 € | 178 709,54 € | 4 540 520,57 € |
| Année 3 | 124 760,38 € | 173 969,06 € | 4 415 760,19 € |
| Année 4 | 129 688,11 € | 169 041,33 € | 4 286 072,08 € |
| Année 5 | 134 810,44 € | 163 919,00 € | 4 151 261,64 € |
| Année 6 | 140 135,13 € | 158 594,31 € | 4 011 126,51 € |
| Année 7 | 145 670,13 € | 153 059,31 € | 3 865 456,38 € |
| Année 8 | 151 423,72 € | 147 305,72 € | 3 714 032,66 € |
| Année 9 | 157 404,58 € | 141 324,86 € | 3 556 628,08 € |
| Année 10 | 163 621,66 € | 135 107,78 € | 3 393 006,42 € |
| Année 11 | 170 084,30 € | 128 645,14 € | 3 222 922,12 € |
| Année 12 | 176 802,20 € | 121 927,24 € | 3 046 119,92 € |
| Année 13 | 183 785,44 € | 114 944,00 € | 2 862 334,48 € |
| Année 14 | 191 044,51 € | 107 684,93 € | 2 671 289,97 € |
| Année 15 | 198 590,27 € | 100 139,17 € | 2 472 699,70 € |
| Année 16 | 206 434,10 € | 92 295,34 € | 2 266 265,60 € |
| Année 17 | 214 587,74 € | 84 141,70 € | 2 051 677,86 € |
| Année 18 | 223 063,42 € | 75 666,02 € | 1 828 614,44 € |
| Année 19 | 231 873,85 € | 66 855,59 € | 1 596 740,59 € |
| Année 20 | 241 032,29 € | 57 697,15 € | 1 355 708,30 € |
| Année 21 | 250 552,44 € | 48 177,00 € | 1 105 155,86 € |
| Année 22 | 260 448,62 € | 38 280,82 € | 844 707,24 € |
| Année 23 | 270 735,70 € | 27 993,74 € | 573 971,54 € |
| Année 24 | 281 429,10 € | 17 300,34 € | 292 542,44 € |
| Année 25 | 292 542,44 € | 6 184,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 776 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 126 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.