Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 826 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 154,73 € | 25 154,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 226 € / mois | 71 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 080 € | 5 212 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 650 € | 4 946 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 826 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 668,18 € | 185 188,58 € | 4 709 331,82 € |
| Année 2 | 121 276,30 € | 180 580,46 € | 4 588 055,52 € |
| Année 3 | 126 066,41 € | 175 790,35 € | 4 461 989,11 € |
| Année 4 | 131 045,72 € | 170 811,04 € | 4 330 943,39 € |
| Année 5 | 136 221,69 € | 165 635,07 € | 4 194 721,70 € |
| Année 6 | 141 602,11 € | 160 254,65 € | 4 053 119,59 € |
| Année 7 | 147 195,03 € | 154 661,73 € | 3 905 924,56 € |
| Année 8 | 153 008,85 € | 148 847,91 € | 3 752 915,71 € |
| Année 9 | 159 052,33 € | 142 804,43 € | 3 593 863,38 € |
| Année 10 | 165 334,48 € | 136 522,28 € | 3 428 528,90 € |
| Année 11 | 171 864,78 € | 129 991,98 € | 3 256 664,12 € |
| Année 12 | 178 653,03 € | 123 203,73 € | 3 078 011,09 € |
| Année 13 | 185 709,36 € | 116 147,40 € | 2 892 301,73 € |
| Année 14 | 193 044,41 € | 108 812,35 € | 2 699 257,32 € |
| Année 15 | 200 669,19 € | 101 187,57 € | 2 498 588,13 € |
| Année 16 | 208 595,09 € | 93 261,67 € | 2 289 993,04 € |
| Année 17 | 216 834,10 € | 85 022,66 € | 2 073 158,94 € |
| Année 18 | 225 398,51 € | 76 458,25 € | 1 847 760,43 € |
| Année 19 | 234 301,17 € | 67 555,59 € | 1 613 459,26 € |
| Année 20 | 243 555,47 € | 58 301,29 € | 1 369 903,79 € |
| Année 21 | 253 175,31 € | 48 681,45 € | 1 116 728,48 € |
| Année 22 | 263 175,08 € | 38 681,68 € | 853 553,40 € |
| Année 23 | 273 569,86 € | 28 286,90 € | 579 983,54 € |
| Année 24 | 284 375,16 € | 17 481,60 € | 295 608,38 € |
| Année 25 | 295 608,38 € | 6 249,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 826 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 482 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.