Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 826 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 785,32 € | 34 785,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 410 € / mois | 99 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 080 € | 5 212 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 650 € | 4 946 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 790,58 € | 170 633,26 € | 4 579 209,42 € |
| Année 2 | 255 874,14 € | 161 549,70 € | 4 323 335,28 € |
| Année 3 | 265 292,01 € | 152 131,83 € | 4 058 043,27 € |
| Année 4 | 275 056,54 € | 142 367,30 € | 3 782 986,73 € |
| Année 5 | 285 180,47 € | 132 243,37 € | 3 497 806,26 € |
| Année 6 | 295 677,00 € | 121 746,84 € | 3 202 129,26 € |
| Année 7 | 306 559,90 € | 110 863,94 € | 2 895 569,36 € |
| Année 8 | 317 843,36 € | 99 580,48 € | 2 577 726,00 € |
| Année 9 | 329 542,14 € | 87 881,70 € | 2 248 183,86 € |
| Année 10 | 341 671,51 € | 75 752,33 € | 1 906 512,35 € |
| Année 11 | 354 247,29 € | 63 176,55 € | 1 552 265,06 € |
| Année 12 | 367 285,96 € | 50 137,88 € | 1 184 979,10 € |
| Année 13 | 380 804,54 € | 36 619,30 € | 804 174,56 € |
| Année 14 | 394 820,69 € | 22 603,15 € | 409 353,87 € |
| Année 15 | 409 353,87 € | 8 071,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 826 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 482 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.