Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 424,93 € | 34 424,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 318 € / mois | 98 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 080 € | 5 158 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 400 € | 4 895 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 233,76 € | 168 865,40 € | 4 531 766,24 € |
| Année 2 | 253 223,20 € | 159 875,96 € | 4 278 543,04 € |
| Année 3 | 262 543,50 € | 150 555,66 € | 4 015 999,54 € |
| Année 4 | 272 206,88 € | 140 892,28 € | 3 743 792,66 € |
| Année 5 | 282 225,90 € | 130 873,26 € | 3 461 566,76 € |
| Année 6 | 292 613,70 € | 120 485,46 € | 3 168 953,06 € |
| Année 7 | 303 383,86 € | 109 715,30 € | 2 865 569,20 € |
| Année 8 | 314 550,41 € | 98 548,75 € | 2 551 018,79 € |
| Année 9 | 326 127,99 € | 86 971,17 € | 2 224 890,80 € |
| Année 10 | 338 131,67 € | 74 967,49 € | 1 886 759,13 € |
| Année 11 | 350 577,18 € | 62 521,98 € | 1 536 181,95 € |
| Année 12 | 363 480,78 € | 49 618,38 € | 1 172 701,17 € |
| Année 13 | 376 859,29 € | 36 239,87 € | 795 841,88 € |
| Année 14 | 390 730,23 € | 22 368,93 € | 405 111,65 € |
| Année 15 | 405 111,65 € | 7 987,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 776 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 477 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.