Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 266,66 € | 28 266,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 657 € / mois | 80 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 080 € | 5 158 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 400 € | 4 895 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 837,22 € | 175 362,70 € | 4 612 162,78 € |
| Année 2 | 170 053,91 € | 169 146,01 € | 4 442 108,87 € |
| Année 3 | 176 506,48 € | 162 693,44 € | 4 265 602,39 € |
| Année 4 | 183 203,92 € | 155 996,00 € | 4 082 398,47 € |
| Année 5 | 190 155,46 € | 149 044,46 € | 3 892 243,01 € |
| Année 6 | 197 370,77 € | 141 829,15 € | 3 694 872,24 € |
| Année 7 | 204 859,88 € | 134 340,04 € | 3 490 012,36 € |
| Année 8 | 212 633,15 € | 126 566,77 € | 3 277 379,21 € |
| Année 9 | 220 701,38 € | 118 498,54 € | 3 056 677,83 € |
| Année 10 | 229 075,76 € | 110 124,16 € | 2 827 602,07 € |
| Année 11 | 237 767,86 € | 101 432,06 € | 2 589 834,21 € |
| Année 12 | 246 789,79 € | 92 410,13 € | 2 343 044,42 € |
| Année 13 | 256 154,09 € | 83 045,83 € | 2 086 890,33 € |
| Année 14 | 265 873,68 € | 73 326,24 € | 1 821 016,65 € |
| Année 15 | 275 962,07 € | 63 237,85 € | 1 545 054,58 € |
| Année 16 | 286 433,29 € | 52 766,63 € | 1 258 621,29 € |
| Année 17 | 297 301,79 € | 41 898,13 € | 961 319,50 € |
| Année 18 | 308 582,68 € | 30 617,24 € | 652 736,82 € |
| Année 19 | 320 291,67 € | 18 908,25 € | 332 445,15 € |
| Année 20 | 332 445,15 € | 6 755,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 776 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 477 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.