Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 562,58 € | 28 562,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 553 € / mois | 81 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 080 € | 5 212 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 650 € | 4 946 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 552,38 € | 177 198,58 € | 4 660 447,62 € |
| Année 2 | 171 834,17 € | 170 916,79 € | 4 488 613,45 € |
| Année 3 | 178 354,28 € | 164 396,68 € | 4 310 259,17 € |
| Année 4 | 185 121,83 € | 157 629,13 € | 4 125 137,34 € |
| Année 5 | 192 146,14 € | 150 604,82 € | 3 932 991,20 € |
| Année 6 | 199 436,99 € | 143 313,97 € | 3 733 554,21 € |
| Année 7 | 207 004,50 € | 135 746,46 € | 3 526 549,71 € |
| Année 8 | 214 859,16 € | 127 891,80 € | 3 311 690,55 € |
| Année 9 | 223 011,84 € | 119 739,12 € | 3 088 678,71 € |
| Année 10 | 231 473,88 € | 111 277,08 € | 2 857 204,83 € |
| Année 11 | 240 256,98 € | 102 493,98 € | 2 616 947,85 € |
| Année 12 | 249 373,38 € | 93 377,58 € | 2 367 574,47 € |
| Année 13 | 258 835,70 € | 83 915,26 € | 2 108 738,77 € |
| Année 14 | 268 657,04 € | 74 093,92 € | 1 840 081,73 € |
| Année 15 | 278 851,05 € | 63 899,91 € | 1 561 230,68 € |
| Année 16 | 289 431,85 € | 53 319,11 € | 1 271 798,83 € |
| Année 17 | 300 414,16 € | 42 336,80 € | 971 384,67 € |
| Année 18 | 311 813,16 € | 30 937,80 € | 659 571,51 € |
| Année 19 | 323 644,73 € | 19 106,23 € | 335 926,78 € |
| Année 20 | 335 926,78 € | 6 825,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 826 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 607 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 912 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 482 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.