Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 506,11 € | 35 506,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 594 € / mois | 101 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 080 € | 5 320 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 150 € | 5 049 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 904,35 € | 174 168,97 € | 4 674 095,65 € |
| Année 2 | 261 176,12 € | 164 897,20 € | 4 412 919,53 € |
| Année 3 | 270 789,15 € | 155 284,17 € | 4 142 130,38 € |
| Année 4 | 280 756,01 € | 145 317,31 € | 3 861 374,37 € |
| Année 5 | 291 089,71 € | 134 983,61 € | 3 570 284,66 € |
| Année 6 | 301 803,78 € | 124 269,54 € | 3 268 480,88 € |
| Année 7 | 312 912,16 € | 113 161,16 € | 2 955 568,72 € |
| Année 8 | 324 429,42 € | 101 643,90 € | 2 631 139,30 € |
| Année 9 | 336 370,61 € | 89 702,71 € | 2 294 768,69 € |
| Année 10 | 348 751,29 € | 77 322,03 € | 1 946 017,40 € |
| Année 11 | 361 587,68 € | 64 485,64 € | 1 584 429,72 € |
| Année 12 | 374 896,53 € | 51 176,79 € | 1 209 533,19 € |
| Année 13 | 388 695,22 € | 37 378,10 € | 820 837,97 € |
| Année 14 | 403 001,82 € | 23 071,50 € | 417 836,15 € |
| Année 15 | 417 836,15 € | 8 238,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 926 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 492 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.