Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 476 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 491,12 € | 26 491,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 276 € / mois | 75 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 080 € | 4 834 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 900 € | 4 587 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 546,00 € | 164 347,44 € | 4 322 454,00 € |
| Année 2 | 159 372,16 € | 158 521,28 € | 4 163 081,84 € |
| Année 3 | 165 419,45 € | 152 473,99 € | 3 997 662,39 € |
| Année 4 | 171 696,18 € | 146 197,26 € | 3 825 966,21 € |
| Année 5 | 178 211,09 € | 139 682,35 € | 3 647 755,12 € |
| Année 6 | 184 973,18 € | 132 920,26 € | 3 462 781,94 € |
| Année 7 | 191 991,86 € | 125 901,58 € | 3 270 790,08 € |
| Année 8 | 199 276,87 € | 118 616,57 € | 3 071 513,21 € |
| Année 9 | 206 838,29 € | 111 055,15 € | 2 864 674,92 € |
| Année 10 | 214 686,65 € | 103 206,79 € | 2 649 988,27 € |
| Année 11 | 222 832,76 € | 95 060,68 € | 2 427 155,51 € |
| Année 12 | 231 287,99 € | 86 605,45 € | 2 195 867,52 € |
| Année 13 | 240 064,07 € | 77 829,37 € | 1 955 803,45 € |
| Année 14 | 249 173,13 € | 68 720,31 € | 1 706 630,32 € |
| Année 15 | 258 627,84 € | 59 265,60 € | 1 448 002,48 € |
| Année 16 | 268 441,32 € | 49 452,12 € | 1 179 561,16 € |
| Année 17 | 278 627,14 € | 39 266,30 € | 900 934,02 € |
| Année 18 | 289 199,47 € | 28 693,97 € | 611 734,55 € |
| Année 19 | 300 172,95 € | 17 720,49 € | 311 561,60 € |
| Année 20 | 311 561,60 € | 6 330,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 476 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 447 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 358 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.