Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 330,41 € | 23 330,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 698 € / mois | 66 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 080 € | 4 834 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 900 € | 4 587 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 206,93 € | 171 757,99 € | 4 367 793,07 € |
| Année 2 | 112 480,85 € | 167 484,07 € | 4 255 312,22 € |
| Année 3 | 116 923,55 € | 163 041,37 € | 4 138 388,67 € |
| Année 4 | 121 541,74 € | 158 423,18 € | 4 016 846,93 € |
| Année 5 | 126 342,34 € | 153 622,58 € | 3 890 504,59 € |
| Année 6 | 131 332,55 € | 148 632,37 € | 3 759 172,04 € |
| Année 7 | 136 519,86 € | 143 445,06 € | 3 622 652,18 € |
| Année 8 | 141 912,04 € | 138 052,88 € | 3 480 740,14 € |
| Année 9 | 147 517,19 € | 132 447,73 € | 3 333 222,95 € |
| Année 10 | 153 343,78 € | 126 621,14 € | 3 179 879,17 € |
| Année 11 | 159 400,44 € | 120 564,48 € | 3 020 478,73 € |
| Année 12 | 165 696,37 € | 114 268,55 € | 2 854 782,36 € |
| Année 13 | 172 240,97 € | 107 723,95 € | 2 682 541,39 € |
| Année 14 | 179 044,04 € | 100 920,88 € | 2 503 497,35 € |
| Année 15 | 186 115,84 € | 93 849,08 € | 2 317 381,51 € |
| Année 16 | 193 466,93 € | 86 497,99 € | 2 123 914,58 € |
| Année 17 | 201 108,40 € | 78 856,52 € | 1 922 806,18 € |
| Année 18 | 209 051,67 € | 70 913,25 € | 1 713 754,51 € |
| Année 19 | 217 308,67 € | 62 656,25 € | 1 496 445,84 € |
| Année 20 | 225 891,83 € | 54 073,09 € | 1 270 554,01 € |
| Année 21 | 234 814,01 € | 45 150,91 € | 1 035 740,00 € |
| Année 22 | 244 088,57 € | 35 876,35 € | 791 651,43 € |
| Année 23 | 253 729,45 € | 26 235,47 € | 537 921,98 € |
| Année 24 | 263 751,12 € | 16 213,80 € | 274 170,86 € |
| Année 25 | 274 170,86 € | 5 796,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 476 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 658 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.