Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 476 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 262,56 € | 32 262,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 765 € / mois | 92 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 080 € | 4 834 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 900 € | 4 587 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 892,45 € | 158 258,27 € | 4 247 107,55 € |
| Année 2 | 237 317,23 € | 149 833,49 € | 4 009 790,32 € |
| Année 3 | 246 052,08 € | 141 098,64 € | 3 763 738,24 € |
| Année 4 | 255 108,45 € | 132 042,27 € | 3 508 629,79 € |
| Année 5 | 264 498,14 € | 122 652,58 € | 3 244 131,65 € |
| Année 6 | 274 233,45 € | 112 917,27 € | 2 969 898,20 € |
| Année 7 | 284 327,09 € | 102 823,63 € | 2 685 571,11 € |
| Année 8 | 294 792,22 € | 92 358,50 € | 2 390 778,89 € |
| Année 9 | 305 642,55 € | 81 508,17 € | 2 085 136,34 € |
| Année 10 | 316 892,26 € | 70 258,46 € | 1 768 244,08 € |
| Année 11 | 328 556,00 € | 58 594,72 € | 1 439 688,08 € |
| Année 12 | 340 649,06 € | 46 501,66 € | 1 099 039,02 € |
| Année 13 | 353 187,24 € | 33 963,48 € | 745 851,78 € |
| Année 14 | 366 186,87 € | 20 963,85 € | 379 664,91 € |
| Année 15 | 379 664,91 € | 7 485,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 476 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 179 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 447 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.