Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 376 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 068,67 € | 22 068,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 875 € / mois | 63 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 080 € | 4 726 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 400 € | 4 485 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 376 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 096,10 € | 193 727,94 € | 4 304 903,90 € |
| Année 2 | 74 332,59 € | 190 491,45 € | 4 230 571,31 € |
| Année 3 | 77 716,45 € | 187 107,59 € | 4 152 854,86 € |
| Année 4 | 81 254,35 € | 183 569,69 € | 4 071 600,51 € |
| Année 5 | 84 953,29 € | 179 870,75 € | 3 986 647,22 € |
| Année 6 | 88 820,62 € | 176 003,42 € | 3 897 826,60 € |
| Année 7 | 92 864,01 € | 171 960,03 € | 3 804 962,59 € |
| Année 8 | 97 091,47 € | 167 732,57 € | 3 707 871,12 € |
| Année 9 | 101 511,37 € | 163 312,67 € | 3 606 359,75 € |
| Année 10 | 106 132,48 € | 158 691,56 € | 3 500 227,27 € |
| Année 11 | 110 963,95 € | 153 860,09 € | 3 389 263,32 € |
| Année 12 | 116 015,37 € | 148 808,67 € | 3 273 247,95 € |
| Année 13 | 121 296,75 € | 143 527,29 € | 3 151 951,20 € |
| Année 14 | 126 818,57 € | 138 005,47 € | 3 025 132,63 € |
| Année 15 | 132 591,75 € | 132 232,29 € | 2 892 540,88 € |
| Année 16 | 138 627,74 € | 126 196,30 € | 2 753 913,14 € |
| Année 17 | 144 938,50 € | 119 885,54 € | 2 608 974,64 € |
| Année 18 | 151 536,52 € | 113 287,52 € | 2 457 438,12 € |
| Année 19 | 158 434,94 € | 106 389,10 € | 2 299 003,18 € |
| Année 20 | 165 647,40 € | 99 176,64 € | 2 133 355,78 € |
| Année 21 | 173 188,17 € | 91 635,87 € | 1 960 167,61 € |
| Année 22 | 181 072,23 € | 83 751,81 € | 1 779 095,38 € |
| Année 23 | 189 315,20 € | 75 508,84 € | 1 589 780,18 € |
| Année 24 | 197 933,40 € | 66 890,64 € | 1 391 846,78 € |
| Année 25 | 206 943,95 € | 57 880,09 € | 1 184 902,83 € |
| Année 26 | 216 364,69 € | 48 459,35 € | 968 538,14 € |
| Année 27 | 226 214,28 € | 38 609,76 € | 742 323,86 € |
| Année 28 | 236 512,25 € | 28 311,79 € | 505 811,61 € |
| Année 29 | 247 279,01 € | 17 545,03 € | 258 532,60 € |
| Année 30 | 258 532,60 € | 6 288,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 376 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 437 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 350 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.