Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 548,56 € | 22 548,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 329 € / mois | 64 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 080 € | 4 672 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 150 € | 4 434 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 580,69 € | 166 002,03 € | 4 221 419,31 € |
| Année 2 | 108 711,38 € | 161 871,34 € | 4 112 707,93 € |
| Année 3 | 113 005,21 € | 157 577,51 € | 3 999 702,72 € |
| Année 4 | 117 468,64 € | 153 114,08 € | 3 882 234,08 € |
| Année 5 | 122 108,33 € | 148 474,39 € | 3 760 125,75 € |
| Année 6 | 126 931,31 € | 143 651,41 € | 3 633 194,44 € |
| Année 7 | 131 944,79 € | 138 637,93 € | 3 501 249,65 € |
| Année 8 | 137 156,27 € | 133 426,45 € | 3 364 093,38 € |
| Année 9 | 142 573,60 € | 128 009,12 € | 3 221 519,78 € |
| Année 10 | 148 204,90 € | 122 377,82 € | 3 073 314,88 € |
| Année 11 | 154 058,63 € | 116 524,09 € | 2 919 256,25 € |
| Année 12 | 160 143,55 € | 110 439,17 € | 2 759 112,70 € |
| Année 13 | 166 468,81 € | 104 113,91 € | 2 592 643,89 € |
| Année 14 | 173 043,91 € | 97 538,81 € | 2 419 599,98 € |
| Année 15 | 179 878,71 € | 90 704,01 € | 2 239 721,27 € |
| Année 16 | 186 983,47 € | 83 599,25 € | 2 052 737,80 € |
| Année 17 | 194 368,83 € | 76 213,89 € | 1 858 368,97 € |
| Année 18 | 202 045,91 € | 68 536,81 € | 1 656 323,06 € |
| Année 19 | 210 026,23 € | 60 556,49 € | 1 446 296,83 € |
| Année 20 | 218 321,74 € | 52 260,98 € | 1 227 975,09 € |
| Année 21 | 226 944,91 € | 43 637,81 € | 1 001 030,18 € |
| Année 22 | 235 908,67 € | 34 674,05 € | 765 121,51 € |
| Année 23 | 245 226,44 € | 25 356,28 € | 519 895,07 € |
| Année 24 | 254 912,28 € | 15 670,44 € | 264 982,79 € |
| Année 25 | 264 982,79 € | 5 602,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 326 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 424 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.