Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 947,69 € | 36 947,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 963 € / mois | 105 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 080 € | 5 536 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 150 € | 5 254 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 131,91 € | 181 240,37 € | 4 863 868,09 € |
| Année 2 | 271 780,12 € | 171 592,16 € | 4 592 087,97 € |
| Année 3 | 281 783,43 € | 161 588,85 € | 4 310 304,54 € |
| Année 4 | 292 154,93 € | 151 217,35 € | 4 018 149,61 € |
| Année 5 | 302 908,22 € | 140 464,06 € | 3 715 241,39 € |
| Année 6 | 314 057,28 € | 129 315,00 € | 3 401 184,11 € |
| Année 7 | 325 616,68 € | 117 755,60 € | 3 075 567,43 € |
| Année 8 | 337 601,56 € | 105 770,72 € | 2 737 965,87 € |
| Année 9 | 350 027,56 € | 93 344,72 € | 2 387 938,31 € |
| Année 10 | 362 910,90 € | 80 461,38 € | 2 025 027,41 € |
| Année 11 | 376 268,47 € | 67 103,81 € | 1 648 758,94 € |
| Année 12 | 390 117,66 € | 53 254,62 € | 1 258 641,28 € |
| Année 13 | 404 476,61 € | 38 895,67 € | 854 164,67 € |
| Année 14 | 419 364,06 € | 24 008,22 € | 434 800,61 € |
| Année 15 | 434 800,61 € | 8 572,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 126 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.