Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 276,32 € | 34 276,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 868 € / mois | 97 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 080 € | 7 102 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 400 € | 6 740 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 974,36 € | 252 341,48 € | 6 417 025,64 € |
| Année 2 | 165 253,47 € | 246 062,37 € | 6 251 772,17 € |
| Année 3 | 171 780,54 € | 239 535,30 € | 6 079 991,63 € |
| Année 4 | 178 565,44 € | 232 750,40 € | 5 901 426,19 € |
| Année 5 | 185 618,32 € | 225 697,52 € | 5 715 807,87 € |
| Année 6 | 192 949,79 € | 218 366,05 € | 5 522 858,08 € |
| Année 7 | 200 570,80 € | 210 745,04 € | 5 322 287,28 € |
| Année 8 | 208 492,85 € | 202 822,99 € | 5 113 794,43 € |
| Année 9 | 216 727,79 € | 194 588,05 € | 4 897 066,64 € |
| Année 10 | 225 288,01 € | 186 027,83 € | 4 671 778,63 € |
| Année 11 | 234 186,32 € | 177 129,52 € | 4 437 592,31 € |
| Année 12 | 243 436,07 € | 167 879,77 € | 4 194 156,24 € |
| Année 13 | 253 051,17 € | 158 264,67 € | 3 941 105,07 € |
| Année 14 | 263 046,09 € | 148 269,75 € | 3 678 058,98 € |
| Année 15 | 273 435,74 € | 137 880,10 € | 3 404 623,24 € |
| Année 16 | 284 235,76 € | 127 080,08 € | 3 120 387,48 € |
| Année 17 | 295 462,36 € | 115 853,48 € | 2 824 925,12 € |
| Année 18 | 307 132,38 € | 104 183,46 € | 2 517 792,74 € |
| Année 19 | 319 263,34 € | 92 052,50 € | 2 198 529,40 € |
| Année 20 | 331 873,42 € | 79 442,42 € | 1 866 655,98 € |
| Année 21 | 344 981,61 € | 66 334,23 € | 1 521 674,37 € |
| Année 22 | 358 607,52 € | 52 708,32 € | 1 163 066,85 € |
| Année 23 | 372 771,62 € | 38 544,22 € | 790 295,23 € |
| Année 24 | 387 495,14 € | 23 820,70 € | 402 800,09 € |
| Année 25 | 402 800,09 € | 8 515,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 576 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 932 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.