Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 536,94 € | 34 536,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 657 € / mois | 98 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 080 € | 7 156 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 650 € | 6 791 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 183,15 € | 254 260,13 € | 6 465 816,85 € |
| Année 2 | 166 509,99 € | 247 933,29 € | 6 299 306,86 € |
| Année 3 | 173 086,71 € | 241 356,57 € | 6 126 220,15 € |
| Année 4 | 179 923,20 € | 234 520,08 € | 5 946 296,95 € |
| Année 5 | 187 029,71 € | 227 413,57 € | 5 759 267,24 € |
| Année 6 | 194 416,91 € | 220 026,37 € | 5 564 850,33 € |
| Année 7 | 202 095,88 € | 212 347,40 € | 5 362 754,45 € |
| Année 8 | 210 078,18 € | 204 365,10 € | 5 152 676,27 € |
| Année 9 | 218 375,72 € | 196 067,56 € | 4 934 300,55 € |
| Année 10 | 227 001,02 € | 187 442,26 € | 4 707 299,53 € |
| Année 11 | 235 966,99 € | 178 476,29 € | 4 471 332,54 € |
| Année 12 | 245 287,09 € | 169 156,19 € | 4 226 045,45 € |
| Année 13 | 254 975,31 € | 159 467,97 € | 3 971 070,14 € |
| Année 14 | 265 046,19 € | 149 397,09 € | 3 706 023,95 € |
| Année 15 | 275 514,85 € | 138 928,43 € | 3 430 509,10 € |
| Année 16 | 286 397,01 € | 128 046,27 € | 3 144 112,09 € |
| Année 17 | 297 708,95 € | 116 734,33 € | 2 846 403,14 € |
| Année 18 | 309 467,71 € | 104 975,57 € | 2 536 935,43 € |
| Année 19 | 321 690,91 € | 92 752,37 € | 2 215 244,52 € |
| Année 20 | 334 396,90 € | 80 046,38 € | 1 880 847,62 € |
| Année 21 | 347 604,73 € | 66 838,55 € | 1 533 242,89 € |
| Année 22 | 361 334,21 € | 53 109,07 € | 1 171 908,68 € |
| Année 23 | 375 606,05 € | 38 837,23 € | 796 302,63 € |
| Année 24 | 390 441,53 € | 24 001,75 € | 405 861,10 € |
| Année 25 | 405 861,10 € | 8 580,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 626 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 677 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.