Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 415,67 € | 33 415,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 260 € / mois | 95 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 080 € | 7 156 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 650 € | 6 791 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 651,31 € | 293 336,73 € | 6 518 348,69 € |
| Année 2 | 112 551,94 € | 288 436,10 € | 6 405 796,75 € |
| Année 3 | 117 675,67 € | 283 312,37 € | 6 288 121,08 € |
| Année 4 | 123 032,62 € | 277 955,42 € | 6 165 088,46 € |
| Année 5 | 128 633,43 € | 272 354,61 € | 6 036 455,03 € |
| Année 6 | 134 489,22 € | 266 498,82 € | 5 901 965,81 € |
| Année 7 | 140 611,59 € | 260 376,45 € | 5 761 354,22 € |
| Année 8 | 147 012,67 € | 253 975,37 € | 5 614 341,55 € |
| Année 9 | 153 705,14 € | 247 282,90 € | 5 460 636,41 € |
| Année 10 | 160 702,27 € | 240 285,77 € | 5 299 934,14 € |
| Année 11 | 168 017,95 € | 232 970,09 € | 5 131 916,19 € |
| Année 12 | 175 666,64 € | 225 321,40 € | 4 956 249,55 € |
| Année 13 | 183 663,53 € | 217 324,51 € | 4 772 586,02 € |
| Année 14 | 192 024,43 € | 208 963,61 € | 4 580 561,59 € |
| Année 15 | 200 766,00 € | 200 222,04 € | 4 379 795,59 € |
| Année 16 | 209 905,47 € | 191 082,57 € | 4 169 890,12 € |
| Année 17 | 219 461,01 € | 181 527,03 € | 3 950 429,11 € |
| Année 18 | 229 451,57 € | 171 536,47 € | 3 720 977,54 € |
| Année 19 | 239 896,92 € | 161 091,12 € | 3 481 080,62 € |
| Année 20 | 250 817,76 € | 150 170,28 € | 3 230 262,86 € |
| Année 21 | 262 235,75 € | 138 752,29 € | 2 968 027,11 € |
| Année 22 | 274 173,54 € | 126 814,50 € | 2 693 853,57 € |
| Année 23 | 286 654,77 € | 114 333,27 € | 2 407 198,80 € |
| Année 24 | 299 704,18 € | 101 283,86 € | 2 107 494,62 € |
| Année 25 | 313 347,63 € | 87 640,41 € | 1 794 146,99 € |
| Année 26 | 327 612,20 € | 73 375,84 € | 1 466 534,79 € |
| Année 27 | 342 526,12 € | 58 461,92 € | 1 124 008,67 € |
| Année 28 | 358 118,95 € | 42 869,09 € | 765 889,72 € |
| Année 29 | 374 421,65 € | 26 566,39 € | 391 468,07 € |
| Année 30 | 391 468,07 € | 9 521,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 626 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 473 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.