Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 626 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 215,85 € | 39 215,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 836 € / mois | 112 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 080 € | 7 156 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 650 € | 6 791 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 300,15 € | 243 290,05 € | 6 398 699,85 € |
| Année 2 | 235 924,90 € | 234 665,30 € | 6 162 774,95 € |
| Année 3 | 244 876,90 € | 225 713,30 € | 5 917 898,05 € |
| Année 4 | 254 168,60 € | 216 421,60 € | 5 663 729,45 € |
| Année 5 | 263 812,86 € | 206 777,34 € | 5 399 916,59 € |
| Année 6 | 273 823,07 € | 196 767,13 € | 5 126 093,52 € |
| Année 7 | 284 213,09 € | 186 377,11 € | 4 841 880,43 € |
| Année 8 | 294 997,40 € | 175 592,80 € | 4 546 883,03 € |
| Année 9 | 306 190,85 € | 164 399,35 € | 4 240 692,18 € |
| Année 10 | 317 809,06 € | 152 781,14 € | 3 922 883,12 € |
| Année 11 | 329 868,12 € | 140 722,08 € | 3 593 015,00 € |
| Année 12 | 342 384,75 € | 128 205,45 € | 3 250 630,25 € |
| Année 13 | 355 376,31 € | 115 213,89 € | 2 895 253,94 € |
| Année 14 | 368 860,81 € | 101 729,39 € | 2 526 393,13 € |
| Année 15 | 382 856,98 € | 87 733,22 € | 2 143 536,15 € |
| Année 16 | 397 384,24 € | 73 205,96 € | 1 746 151,91 € |
| Année 17 | 412 462,71 € | 58 127,49 € | 1 333 689,20 € |
| Année 18 | 428 113,34 € | 42 476,86 € | 905 575,86 € |
| Année 19 | 444 357,79 € | 26 232,41 € | 461 218,07 € |
| Année 20 | 461 218,07 € | 9 371,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 626 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 045 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.