Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 626 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 759,54 € | 47 759,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 726 € / mois | 136 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 080 € | 7 156 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 650 € | 6 791 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 838,47 € | 234 276,01 € | 6 287 161,53 € |
| Année 2 | 351 310,02 € | 221 804,46 € | 5 935 851,51 € |
| Année 3 | 364 240,57 € | 208 873,91 € | 5 571 610,94 € |
| Année 4 | 377 647,08 € | 195 467,40 € | 5 193 963,86 € |
| Année 5 | 391 546,99 € | 181 567,49 € | 4 802 416,87 € |
| Année 6 | 405 958,56 € | 167 155,92 € | 4 396 458,31 € |
| Année 7 | 420 900,57 € | 152 213,91 € | 3 975 557,74 € |
| Année 8 | 436 392,51 € | 136 721,97 € | 3 539 165,23 € |
| Année 9 | 452 454,69 € | 120 659,79 € | 3 086 710,54 € |
| Année 10 | 469 108,05 € | 104 006,43 € | 2 617 602,49 € |
| Année 11 | 486 374,37 € | 86 740,11 € | 2 131 228,12 € |
| Année 12 | 504 276,22 € | 68 838,26 € | 1 626 951,90 € |
| Année 13 | 522 836,95 € | 50 277,53 € | 1 104 114,95 € |
| Année 14 | 542 080,83 € | 31 033,65 € | 562 034,12 € |
| Année 15 | 562 034,12 € | 11 081,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 626 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.