Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 676 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 119,94 € | 48 119,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 818 € / mois | 137 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 080 € | 7 210 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 900 € | 6 842 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 395,43 € | 236 043,85 € | 6 334 604,57 € |
| Année 2 | 353 961,08 € | 223 478,20 € | 5 980 643,49 € |
| Année 3 | 366 989,19 € | 210 450,09 € | 5 613 654,30 € |
| Année 4 | 380 496,88 € | 196 942,40 € | 5 233 157,42 € |
| Année 5 | 394 501,70 € | 182 937,58 € | 4 838 655,72 € |
| Année 6 | 409 022,02 € | 168 417,26 € | 4 429 633,70 € |
| Année 7 | 424 076,76 € | 153 362,52 € | 4 005 556,94 € |
| Année 8 | 439 685,63 € | 137 753,65 € | 3 565 871,31 € |
| Année 9 | 455 868,98 € | 121 570,30 € | 3 110 002,33 € |
| Année 10 | 472 648,04 € | 104 791,24 € | 2 637 354,29 € |
| Année 11 | 490 044,63 € | 87 394,65 € | 2 147 309,66 € |
| Année 12 | 508 081,56 € | 69 357,72 € | 1 639 228,10 € |
| Année 13 | 526 782,39 € | 50 656,89 € | 1 112 445,71 € |
| Année 14 | 546 171,50 € | 31 267,78 € | 566 274,21 € |
| Année 15 | 566 274,21 € | 11 165,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 676 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.