Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 103,62 € | 40 103,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 526 € / mois | 114 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 080 € | 7 318 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 400 € | 6 945 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 445,78 € | 248 797,66 € | 6 543 554,22 € |
| Année 2 | 241 265,78 € | 239 977,66 € | 6 302 288,44 € |
| Année 3 | 250 420,45 € | 230 822,99 € | 6 051 867,99 € |
| Année 4 | 259 922,48 € | 221 320,96 € | 5 791 945,51 € |
| Année 5 | 269 785,06 € | 211 458,38 € | 5 522 160,45 € |
| Année 6 | 280 021,88 € | 201 221,56 € | 5 242 138,57 € |
| Année 7 | 290 647,12 € | 190 596,32 € | 4 951 491,45 € |
| Année 8 | 301 675,51 € | 179 567,93 € | 4 649 815,94 € |
| Année 9 | 313 122,40 € | 168 121,04 € | 4 336 693,54 € |
| Année 10 | 325 003,63 € | 156 239,81 € | 4 011 689,91 € |
| Année 11 | 337 335,68 € | 143 907,76 € | 3 674 354,23 € |
| Année 12 | 350 135,65 € | 131 107,79 € | 3 324 218,58 € |
| Année 13 | 363 421,30 € | 117 822,14 € | 2 960 797,28 € |
| Année 14 | 377 211,08 € | 104 032,36 € | 2 583 586,20 € |
| Année 15 | 391 524,09 € | 89 719,35 € | 2 192 062,11 € |
| Année 16 | 406 380,22 € | 74 863,22 € | 1 785 681,89 € |
| Année 17 | 421 800,05 € | 59 443,39 € | 1 363 881,84 € |
| Année 18 | 437 804,98 € | 43 438,46 € | 926 076,86 € |
| Année 19 | 454 417,17 € | 26 826,27 € | 471 659,69 € |
| Année 20 | 471 659,69 € | 9 583,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 776 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.