Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 826 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 424,29 € | 34 424,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 316 € / mois | 98 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 080 € | 7 372 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 650 € | 6 996 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 826 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 900,65 € | 302 190,83 € | 6 715 099,35 € |
| Année 2 | 115 949,20 € | 297 142,28 € | 6 599 150,15 € |
| Année 3 | 121 227,56 € | 291 863,92 € | 6 477 922,59 € |
| Année 4 | 126 746,20 € | 286 345,28 € | 6 351 176,39 € |
| Année 5 | 132 516,11 € | 280 575,37 € | 6 218 660,28 € |
| Année 6 | 138 548,63 € | 274 542,85 € | 6 080 111,65 € |
| Année 7 | 144 855,81 € | 268 235,67 € | 5 935 255,84 € |
| Année 8 | 151 450,09 € | 261 641,39 € | 5 783 805,75 € |
| Année 9 | 158 344,55 € | 254 746,93 € | 5 625 461,20 € |
| Année 10 | 165 552,88 € | 247 538,60 € | 5 459 908,32 € |
| Année 11 | 173 089,36 € | 240 002,12 € | 5 286 818,96 € |
| Année 12 | 180 968,93 € | 232 122,55 € | 5 105 850,03 € |
| Année 13 | 189 207,19 € | 223 884,29 € | 4 916 642,84 € |
| Année 14 | 197 820,48 € | 215 271,00 € | 4 718 822,36 € |
| Année 15 | 206 825,89 € | 206 265,59 € | 4 511 996,47 € |
| Année 16 | 216 241,24 € | 196 850,24 € | 4 295 755,23 € |
| Année 17 | 226 085,21 € | 187 006,27 € | 4 069 670,02 € |
| Année 18 | 236 377,28 € | 176 714,20 € | 3 833 292,74 € |
| Année 19 | 247 137,93 € | 165 953,55 € | 3 586 154,81 € |
| Année 20 | 258 388,41 € | 154 703,07 € | 3 327 766,40 € |
| Année 21 | 270 151,06 € | 142 940,42 € | 3 057 615,34 € |
| Année 22 | 282 449,16 € | 130 642,32 € | 2 775 166,18 € |
| Année 23 | 295 307,11 € | 117 784,37 € | 2 479 859,07 € |
| Année 24 | 308 750,41 € | 104 341,07 € | 2 171 108,66 € |
| Année 25 | 322 805,67 € | 90 285,81 € | 1 848 302,99 € |
| Année 26 | 337 500,78 € | 75 590,70 € | 1 510 802,21 € |
| Année 27 | 352 864,88 € | 60 226,60 € | 1 157 937,33 € |
| Année 28 | 368 928,38 € | 44 163,10 € | 789 008,95 € |
| Année 29 | 385 723,12 € | 27 368,36 € | 403 285,83 € |
| Année 30 | 403 285,83 € | 9 809,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 826 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.