Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 926 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 928,61 € | 34 928,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 844 € / mois | 99 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 080 € | 7 480 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 150 € | 7 099 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 926 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 525,44 € | 306 617,88 € | 6 813 474,56 € |
| Année 2 | 117 647,95 € | 301 495,37 € | 6 695 826,61 € |
| Année 3 | 123 003,63 € | 296 139,69 € | 6 572 822,98 € |
| Année 4 | 128 603,15 € | 290 540,17 € | 6 444 219,83 € |
| Année 5 | 134 457,57 € | 284 685,75 € | 6 309 762,26 € |
| Année 6 | 140 578,50 € | 278 564,82 € | 6 169 183,76 € |
| Année 7 | 146 978,04 € | 272 165,28 € | 6 022 205,72 € |
| Année 8 | 153 668,95 € | 265 474,37 € | 5 868 536,77 € |
| Année 9 | 160 664,44 € | 258 478,88 € | 5 707 872,33 € |
| Année 10 | 167 978,39 € | 251 164,93 € | 5 539 893,94 € |
| Année 11 | 175 625,25 € | 243 518,07 € | 5 364 268,69 € |
| Année 12 | 183 620,26 € | 235 523,06 € | 5 180 648,43 € |
| Année 13 | 191 979,23 € | 227 164,09 € | 4 988 669,20 € |
| Année 14 | 200 718,73 € | 218 424,59 € | 4 787 950,47 € |
| Année 15 | 209 856,05 € | 209 287,27 € | 4 578 094,42 € |
| Année 16 | 219 409,36 € | 199 733,96 € | 4 358 685,06 € |
| Année 17 | 229 397,54 € | 189 745,78 € | 4 129 287,52 € |
| Année 18 | 239 840,42 € | 179 302,90 € | 3 889 447,10 € |
| Année 19 | 250 758,70 € | 168 384,62 € | 3 638 688,40 € |
| Année 20 | 262 174,01 € | 156 969,31 € | 3 376 514,39 € |
| Année 21 | 274 108,99 € | 145 034,33 € | 3 102 405,40 € |
| Année 22 | 286 587,27 € | 132 556,05 € | 2 815 818,13 € |
| Année 23 | 299 633,59 € | 119 509,73 € | 2 516 184,54 € |
| Année 24 | 313 273,85 € | 105 869,47 € | 2 202 910,69 € |
| Année 25 | 327 535,06 € | 91 608,26 € | 1 875 375,63 € |
| Année 26 | 342 445,46 € | 76 697,86 € | 1 532 930,17 € |
| Année 27 | 358 034,64 € | 61 108,68 € | 1 174 895,53 € |
| Année 28 | 374 333,46 € | 44 809,86 € | 800 562,07 € |
| Année 29 | 391 374,29 € | 27 769,03 € | 409 187,78 € |
| Année 30 | 409 187,78 € | 9 952,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 926 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.