Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 921,91 € | 49 921,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 279 € / mois | 142 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 080 € | 7 480 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 150 € | 7 099 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 179,81 € | 244 883,11 € | 6 571 820,19 € |
| Année 2 | 367 216,01 € | 231 846,91 € | 6 204 604,18 € |
| Année 3 | 380 732,00 € | 218 330,92 € | 5 823 872,18 € |
| Année 4 | 394 745,49 € | 204 317,43 € | 5 429 126,69 € |
| Année 5 | 409 274,75 € | 189 788,17 € | 5 019 851,94 € |
| Année 6 | 424 338,83 € | 174 724,09 € | 4 595 513,11 € |
| Année 7 | 439 957,34 € | 159 105,58 € | 4 155 555,77 € |
| Année 8 | 456 150,71 € | 142 912,21 € | 3 699 405,06 € |
| Année 9 | 472 940,12 € | 126 122,80 € | 3 226 464,94 € |
| Année 10 | 490 347,48 € | 108 715,44 € | 2 736 117,46 € |
| Année 11 | 508 395,55 € | 90 667,37 € | 2 227 721,91 € |
| Année 12 | 527 107,92 € | 71 955,00 € | 1 700 613,99 € |
| Année 13 | 546 509,01 € | 52 553,91 € | 1 154 104,98 € |
| Année 14 | 566 624,21 € | 32 438,71 € | 587 480,77 € |
| Année 15 | 587 480,77 € | 11 583,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 926 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 634 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.