Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 100,64 € | 36 100,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 396 € / mois | 103 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 080 € | 7 480 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 150 € | 7 099 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 435,61 € | 265 772,07 € | 6 758 564,39 € |
| Année 2 | 174 048,89 € | 259 158,79 € | 6 584 515,50 € |
| Année 3 | 180 923,39 € | 252 284,29 € | 6 403 592,11 € |
| Année 4 | 188 069,40 € | 245 138,28 € | 6 215 522,71 € |
| Année 5 | 195 497,67 € | 237 710,01 € | 6 020 025,04 € |
| Année 6 | 203 219,35 € | 229 988,33 € | 5 816 805,69 € |
| Année 7 | 211 245,99 € | 221 961,69 € | 5 605 559,70 € |
| Année 8 | 219 589,69 € | 213 617,99 € | 5 385 970,01 € |
| Année 9 | 228 262,91 € | 204 944,77 € | 5 157 707,10 € |
| Année 10 | 237 278,74 € | 195 928,94 € | 4 920 428,36 € |
| Année 11 | 246 650,65 € | 186 557,03 € | 4 673 777,71 € |
| Année 12 | 256 392,75 € | 176 814,93 € | 4 417 384,96 € |
| Année 13 | 266 519,60 € | 166 688,08 € | 4 150 865,36 € |
| Année 14 | 277 046,45 € | 156 161,23 € | 3 873 818,91 € |
| Année 15 | 287 989,08 € | 145 218,60 € | 3 585 829,83 € |
| Année 16 | 299 363,94 € | 133 843,74 € | 3 286 465,89 € |
| Année 17 | 311 188,06 € | 122 019,62 € | 2 975 277,83 € |
| Année 18 | 323 479,22 € | 109 728,46 € | 2 651 798,61 € |
| Année 19 | 336 255,81 € | 96 951,87 € | 2 315 542,80 € |
| Année 20 | 349 537,09 € | 83 670,59 € | 1 966 005,71 € |
| Année 21 | 363 342,92 € | 69 864,76 € | 1 602 662,79 € |
| Année 22 | 377 694,04 € | 55 513,64 € | 1 224 968,75 € |
| Année 23 | 392 612,01 € | 40 595,67 € | 832 356,74 € |
| Année 24 | 408 119,20 € | 25 088,48 € | 424 237,54 € |
| Année 25 | 424 237,54 € | 8 968,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 926 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 145 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.