Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 026 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 621,87 € | 36 621,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 975 € / mois | 104 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 080 € | 7 588 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 650 € | 7 201 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 026 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 853,08 € | 269 609,36 € | 6 856 146,92 € |
| Année 2 | 176 561,85 € | 262 900,59 € | 6 679 585,07 € |
| Année 3 | 183 535,59 € | 255 926,85 € | 6 496 049,48 € |
| Année 4 | 190 784,78 € | 248 677,66 € | 6 305 264,70 € |
| Année 5 | 198 320,30 € | 241 142,14 € | 6 106 944,40 € |
| Année 6 | 206 153,45 € | 233 308,99 € | 5 900 790,95 € |
| Année 7 | 214 295,99 € | 225 166,45 € | 5 686 494,96 € |
| Année 8 | 222 760,16 € | 216 702,28 € | 5 463 734,80 € |
| Année 9 | 231 558,59 € | 207 903,85 € | 5 232 176,21 € |
| Année 10 | 240 704,58 € | 198 757,86 € | 4 991 471,63 € |
| Année 11 | 250 211,80 € | 189 250,64 € | 4 741 259,83 € |
| Année 12 | 260 094,57 € | 179 367,87 € | 4 481 165,26 € |
| Année 13 | 270 367,64 € | 169 094,80 € | 4 210 797,62 € |
| Année 14 | 281 046,50 € | 158 415,94 € | 3 929 751,12 € |
| Année 15 | 292 147,12 € | 147 315,32 € | 3 637 604,00 € |
| Année 16 | 303 686,20 € | 135 776,24 € | 3 333 917,80 € |
| Année 17 | 315 681,03 € | 123 781,41 € | 3 018 236,77 € |
| Année 18 | 328 149,64 € | 111 312,80 € | 2 690 087,13 € |
| Année 19 | 341 110,74 € | 98 351,70 € | 2 348 976,39 € |
| Année 20 | 354 583,75 € | 84 878,69 € | 1 994 392,64 € |
| Année 21 | 368 588,90 € | 70 873,54 € | 1 625 803,74 € |
| Année 22 | 383 147,23 € | 56 315,21 € | 1 242 656,51 € |
| Année 23 | 398 280,59 € | 41 181,85 € | 844 375,92 € |
| Année 24 | 414 011,64 € | 25 450,80 € | 430 364,28 € |
| Année 25 | 430 364,28 € | 9 098,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 026 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.