Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 583,24 € | 41 583,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 010 € / mois | 118 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 080 € | 7 588 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 650 € | 7 201 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 021,84 € | 257 977,04 € | 6 784 978,16 € |
| Année 2 | 250 167,27 € | 248 831,61 € | 6 534 810,89 € |
| Année 3 | 259 659,70 € | 239 339,18 € | 6 275 151,19 € |
| Année 4 | 269 512,28 € | 229 486,60 € | 6 005 638,91 € |
| Année 5 | 279 738,76 € | 219 260,12 € | 5 725 900,15 € |
| Année 6 | 290 353,27 € | 208 645,61 € | 5 435 546,88 € |
| Année 7 | 301 370,53 € | 197 628,35 € | 5 134 176,35 € |
| Année 8 | 312 805,83 € | 186 193,05 € | 4 821 370,52 € |
| Année 9 | 324 675,03 € | 174 323,85 € | 4 496 695,49 € |
| Année 10 | 336 994,60 € | 162 004,28 € | 4 159 700,89 € |
| Année 11 | 349 781,63 € | 149 217,25 € | 3 809 919,26 € |
| Année 12 | 363 053,88 € | 135 945,00 € | 3 446 865,38 € |
| Année 13 | 376 829,70 € | 122 169,18 € | 3 070 035,68 € |
| Année 14 | 391 128,25 € | 107 870,63 € | 2 678 907,43 € |
| Année 15 | 405 969,34 € | 93 029,54 € | 2 272 938,09 € |
| Année 16 | 421 373,57 € | 77 625,31 € | 1 851 564,52 € |
| Année 17 | 437 362,34 € | 61 636,54 € | 1 414 202,18 € |
| Année 18 | 453 957,76 € | 45 041,12 € | 960 244,42 € |
| Année 19 | 471 182,87 € | 27 816,01 € | 489 061,55 € |
| Année 20 | 489 061,55 € | 9 937,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 026 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 702 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.