Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 991,39 € | 40 991,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 216 € / mois | 117 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 080 € | 7 480 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 150 € | 7 099 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 591,38 € | 254 305,30 € | 6 688 408,62 € |
| Année 2 | 246 606,64 € | 245 290,04 € | 6 441 801,98 € |
| Année 3 | 255 963,95 € | 235 932,73 € | 6 185 838,03 € |
| Année 4 | 265 676,32 € | 226 220,36 € | 5 920 161,71 € |
| Année 5 | 275 757,25 € | 216 139,43 € | 5 644 404,46 € |
| Année 6 | 286 220,67 € | 205 676,01 € | 5 358 183,79 € |
| Année 7 | 297 081,11 € | 194 815,57 € | 5 061 102,68 € |
| Année 8 | 308 353,68 € | 183 543,00 € | 4 752 749,00 € |
| Année 9 | 320 053,95 € | 171 842,73 € | 4 432 695,05 € |
| Année 10 | 332 198,17 € | 159 698,51 € | 4 100 496,88 € |
| Année 11 | 344 803,22 € | 147 093,46 € | 3 755 693,66 € |
| Année 12 | 357 886,54 € | 134 010,14 € | 3 397 807,12 € |
| Année 13 | 371 466,30 € | 120 430,38 € | 3 026 340,82 € |
| Année 14 | 385 561,33 € | 106 335,35 € | 2 640 779,49 € |
| Année 15 | 400 191,21 € | 91 705,47 € | 2 240 588,28 € |
| Année 16 | 415 376,18 € | 76 520,50 € | 1 825 212,10 € |
| Année 17 | 431 137,36 € | 60 759,32 € | 1 394 074,74 € |
| Année 18 | 447 496,59 € | 44 400,09 € | 946 578,15 € |
| Année 19 | 464 476,52 € | 27 420,16 € | 482 101,63 € |
| Année 20 | 482 101,63 € | 9 795,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 926 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.