Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 976 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 361,25 € | 36 361,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 186 € / mois | 103 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 080 € | 7 534 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 400 € | 7 150 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 976 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 644,29 € | 267 690,71 € | 6 807 355,71 € |
| Année 2 | 175 305,31 € | 261 029,69 € | 6 632 050,40 € |
| Année 3 | 182 229,41 € | 254 105,59 € | 6 449 820,99 € |
| Année 4 | 189 427,03 € | 246 907,97 € | 6 260 393,96 € |
| Année 5 | 196 908,92 € | 239 426,08 € | 6 063 485,04 € |
| Année 6 | 204 686,32 € | 231 648,68 € | 5 858 798,72 € |
| Année 7 | 212 770,93 € | 223 564,07 € | 5 646 027,79 € |
| Année 8 | 221 174,82 € | 215 160,18 € | 5 424 852,97 € |
| Année 9 | 229 910,71 € | 206 424,29 € | 5 194 942,26 € |
| Année 10 | 238 991,59 € | 197 343,41 € | 4 955 950,67 € |
| Année 11 | 248 431,14 € | 187 903,86 € | 4 707 519,53 € |
| Année 12 | 258 243,55 € | 178 091,45 € | 4 449 275,98 € |
| Année 13 | 268 443,52 € | 167 891,48 € | 4 180 832,46 € |
| Année 14 | 279 046,37 € | 157 288,63 € | 3 901 786,09 € |
| Année 15 | 290 068,00 € | 146 267,00 € | 3 611 718,09 € |
| Année 16 | 301 524,97 € | 134 810,03 € | 3 310 193,12 € |
| Année 17 | 313 434,42 € | 122 900,58 € | 2 996 758,70 € |
| Année 18 | 325 814,30 € | 110 520,70 € | 2 670 944,40 € |
| Année 19 | 338 683,15 € | 97 651,85 € | 2 332 261,25 € |
| Année 20 | 352 060,27 € | 84 274,73 € | 1 980 200,98 € |
| Année 21 | 365 965,80 € | 70 369,20 € | 1 614 235,18 € |
| Année 22 | 380 420,51 € | 55 914,49 € | 1 233 814,67 € |
| Année 23 | 395 446,17 € | 40 888,83 € | 838 368,50 € |
| Année 24 | 411 065,30 € | 25 269,70 € | 427 303,20 € |
| Année 25 | 427 303,20 € | 9 033,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 976 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.