Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 876 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 840,02 € | 35 840,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 606 € / mois | 102 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 080 € | 7 426 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 900 € | 7 047 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 876 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 226,84 € | 263 853,40 € | 6 709 773,16 € |
| Année 2 | 172 792,38 € | 257 287,86 € | 6 536 980,78 € |
| Année 3 | 179 617,23 € | 250 463,01 € | 6 357 363,55 € |
| Année 4 | 186 711,66 € | 243 368,58 € | 6 170 651,89 € |
| Année 5 | 194 086,31 € | 235 993,93 € | 5 976 565,58 € |
| Année 6 | 201 752,22 € | 228 328,02 € | 5 774 813,36 € |
| Année 7 | 209 720,91 € | 220 359,33 € | 5 565 092,45 € |
| Année 8 | 218 004,37 € | 212 075,87 € | 5 347 088,08 € |
| Année 9 | 226 614,99 € | 203 465,25 € | 5 120 473,09 € |
| Année 10 | 235 565,72 € | 194 514,52 € | 4 884 907,37 € |
| Année 11 | 244 870,00 € | 185 210,24 € | 4 640 037,37 € |
| Année 12 | 254 541,75 € | 175 538,49 € | 4 385 495,62 € |
| Année 13 | 264 595,51 € | 165 484,73 € | 4 120 900,11 € |
| Année 14 | 275 046,35 € | 155 033,89 € | 3 845 853,76 € |
| Année 15 | 285 909,98 € | 144 170,26 € | 3 559 943,78 € |
| Année 16 | 297 202,72 € | 132 877,52 € | 3 262 741,06 € |
| Année 17 | 308 941,46 € | 121 138,78 € | 2 953 799,60 € |
| Année 18 | 321 143,87 € | 108 936,37 € | 2 632 655,73 € |
| Année 19 | 333 828,26 € | 96 251,98 € | 2 298 827,47 € |
| Année 20 | 347 013,62 € | 83 066,62 € | 1 951 813,85 € |
| Année 21 | 360 719,80 € | 69 360,44 € | 1 591 094,05 € |
| Année 22 | 374 967,33 € | 55 112,91 € | 1 216 126,72 € |
| Année 23 | 389 777,62 € | 40 302,62 € | 826 349,10 € |
| Année 24 | 405 172,83 € | 24 907,41 € | 421 176,27 € |
| Année 25 | 421 176,27 € | 8 904,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 876 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.