Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 876 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 561,52 € | 49 561,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 186 € / mois | 141 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 080 € | 7 426 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 900 € | 7 047 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 622,98 € | 243 115,26 € | 6 524 377,02 € |
| Année 2 | 364 565,07 € | 230 173,17 € | 6 159 811,95 € |
| Année 3 | 377 983,49 € | 216 754,75 € | 5 781 828,46 € |
| Année 4 | 391 895,82 € | 202 842,42 € | 5 389 932,64 € |
| Année 5 | 406 320,19 € | 188 418,05 € | 4 983 612,45 € |
| Année 6 | 421 275,50 € | 173 462,74 € | 4 562 336,95 € |
| Année 7 | 436 781,27 € | 157 956,97 € | 4 125 555,68 € |
| Année 8 | 452 857,75 € | 141 880,49 € | 3 672 697,93 € |
| Année 9 | 469 525,94 € | 125 212,30 € | 3 203 171,99 € |
| Année 10 | 486 807,65 € | 107 930,59 € | 2 716 364,34 € |
| Année 11 | 504 725,44 € | 90 012,80 € | 2 211 638,90 € |
| Année 12 | 523 302,73 € | 71 435,51 € | 1 688 336,17 € |
| Année 13 | 542 563,75 € | 52 174,49 € | 1 145 772,42 € |
| Année 14 | 562 533,74 € | 32 204,50 € | 583 238,68 € |
| Année 15 | 583 238,68 € | 11 499,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 876 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.