Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 976 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 282,31 € | 50 282,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 371 € / mois | 143 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 080 € | 7 534 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 400 € | 7 150 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 736,75 € | 246 650,97 € | 6 619 263,25 € |
| Année 2 | 369 867,06 € | 233 520,66 € | 6 249 396,19 € |
| Année 3 | 383 480,63 € | 219 907,09 € | 5 865 915,56 € |
| Année 4 | 397 595,30 € | 205 792,42 € | 5 468 320,26 € |
| Année 5 | 412 229,46 € | 191 158,26 € | 5 056 090,80 € |
| Année 6 | 427 402,26 € | 175 985,46 € | 4 628 688,54 € |
| Année 7 | 443 133,54 € | 160 254,18 € | 4 185 555,00 € |
| Année 8 | 459 443,83 € | 143 943,89 € | 3 726 111,17 € |
| Année 9 | 476 354,42 € | 127 033,30 € | 3 249 756,75 € |
| Année 10 | 493 887,47 € | 109 500,25 € | 2 755 869,28 € |
| Année 11 | 512 065,83 € | 91 321,89 € | 2 243 803,45 € |
| Année 12 | 530 913,27 € | 72 474,45 € | 1 712 890,18 € |
| Année 13 | 550 454,47 € | 52 933,25 € | 1 162 435,71 € |
| Année 14 | 570 714,87 € | 32 672,85 € | 591 720,84 € |
| Année 15 | 591 720,84 € | 11 666,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 976 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 664 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 697 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.