Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 143,10 € | 37 143,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 555 € / mois | 106 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 080 € | 7 696 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 150 € | 7 304 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 270,50 € | 273 446,70 € | 6 953 729,50 € |
| Année 2 | 179 074,77 € | 266 642,43 € | 6 774 654,73 € |
| Année 3 | 186 147,76 € | 259 569,44 € | 6 588 506,97 € |
| Année 4 | 193 500,15 € | 252 217,05 € | 6 395 006,82 € |
| Année 5 | 201 142,90 € | 244 574,30 € | 6 193 863,92 € |
| Année 6 | 209 087,55 € | 236 629,65 € | 5 984 776,37 € |
| Année 7 | 217 345,99 € | 228 371,21 € | 5 767 430,38 € |
| Année 8 | 225 930,61 € | 219 786,59 € | 5 541 499,77 € |
| Année 9 | 234 854,29 € | 210 862,91 € | 5 306 645,48 € |
| Année 10 | 244 130,44 € | 201 586,76 € | 5 062 515,04 € |
| Année 11 | 253 772,97 € | 191 944,23 € | 4 808 742,07 € |
| Année 12 | 263 796,36 € | 181 920,84 € | 4 544 945,71 € |
| Année 13 | 274 215,68 € | 171 501,52 € | 4 270 730,03 € |
| Année 14 | 285 046,49 € | 160 670,71 € | 3 985 683,54 € |
| Année 15 | 296 305,13 € | 149 412,07 € | 3 689 378,41 € |
| Année 16 | 308 008,41 € | 137 708,79 € | 3 381 370,00 € |
| Année 17 | 320 173,97 € | 125 543,23 € | 3 061 196,03 € |
| Année 18 | 332 820,05 € | 112 897,15 € | 2 728 375,98 € |
| Année 19 | 345 965,59 € | 99 751,61 € | 2 382 410,39 € |
| Année 20 | 359 630,39 € | 86 086,81 € | 2 022 780,00 € |
| Année 21 | 373 834,89 € | 71 882,31 € | 1 648 945,11 € |
| Année 22 | 388 600,40 € | 57 116,80 € | 1 260 344,71 € |
| Année 23 | 403 949,14 € | 41 768,06 € | 856 395,57 € |
| Année 24 | 419 904,14 € | 25 813,06 € | 436 491,43 € |
| Année 25 | 436 491,43 € | 9 227,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 126 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.