Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 226 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 664,34 € | 37 664,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 134 € / mois | 107 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 080 € | 7 804 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 650 € | 7 406 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 226 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 688,07 € | 277 284,01 € | 7 051 311,93 € |
| Année 2 | 181 587,84 € | 270 384,24 € | 6 869 724,09 € |
| Année 3 | 188 760,08 € | 263 212,00 € | 6 680 964,01 € |
| Année 4 | 196 215,64 € | 255 756,44 € | 6 484 748,37 € |
| Année 5 | 203 965,66 € | 248 006,42 € | 6 280 782,71 € |
| Année 6 | 212 021,80 € | 239 950,28 € | 6 068 760,91 € |
| Année 7 | 220 396,12 € | 231 575,96 € | 5 848 364,79 € |
| Année 8 | 229 101,23 € | 222 870,85 € | 5 619 263,56 € |
| Année 9 | 238 150,14 € | 213 821,94 € | 5 381 113,42 € |
| Année 10 | 247 556,48 € | 204 415,60 € | 5 133 556,94 € |
| Année 11 | 257 334,32 € | 194 637,76 € | 4 876 222,62 € |
| Année 12 | 267 498,38 € | 184 473,70 € | 4 608 724,24 € |
| Année 13 | 278 063,90 € | 173 908,18 € | 4 330 660,34 € |
| Année 14 | 289 046,72 € | 162 925,36 € | 4 041 613,62 € |
| Année 15 | 300 463,33 € | 151 508,75 € | 3 741 150,29 € |
| Année 16 | 312 330,88 € | 139 641,20 € | 3 428 819,41 € |
| Année 17 | 324 667,17 € | 127 304,91 € | 3 104 152,24 € |
| Année 18 | 337 490,69 € | 114 481,39 € | 2 766 661,55 € |
| Année 19 | 350 820,75 € | 101 151,33 € | 2 415 840,80 € |
| Année 20 | 364 677,28 € | 87 294,80 € | 2 051 163,52 € |
| Année 21 | 379 081,12 € | 72 890,96 € | 1 672 082,40 € |
| Année 22 | 394 053,87 € | 57 918,21 € | 1 278 028,53 € |
| Année 23 | 409 618,01 € | 42 354,07 € | 868 410,52 € |
| Année 24 | 425 796,88 € | 26 175,20 € | 442 613,64 € |
| Année 25 | 442 613,64 € | 9 357,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 226 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 712 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.