Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 924,95 € | 37 924,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 924 € / mois | 108 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 080 € | 7 858 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 900 € | 7 457 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 896,74 € | 279 202,66 € | 7 100 103,26 € |
| Année 2 | 182 844,25 € | 272 255,15 € | 6 917 259,01 € |
| Année 3 | 190 066,13 € | 265 033,27 € | 6 727 192,88 € |
| Année 4 | 197 573,26 € | 257 526,14 € | 6 529 619,62 € |
| Année 5 | 205 376,89 € | 249 722,51 € | 6 324 242,73 € |
| Année 6 | 213 488,77 € | 241 610,63 € | 6 110 753,96 € |
| Année 7 | 221 921,04 € | 233 178,36 € | 5 888 832,92 € |
| Année 8 | 230 686,38 € | 224 413,02 € | 5 658 146,54 € |
| Année 9 | 239 797,91 € | 215 301,49 € | 5 418 348,63 € |
| Année 10 | 249 269,30 € | 205 830,10 € | 5 169 079,33 € |
| Année 11 | 259 114,80 € | 195 984,60 € | 4 909 964,53 € |
| Année 12 | 269 349,21 € | 185 750,19 € | 4 640 615,32 € |
| Année 13 | 279 987,82 € | 175 111,58 € | 4 360 627,50 € |
| Année 14 | 291 046,64 € | 164 052,76 € | 4 069 580,86 € |
| Année 15 | 302 542,26 € | 152 557,14 € | 3 767 038,60 € |
| Année 16 | 314 491,89 € | 140 607,51 € | 3 452 546,71 € |
| Année 17 | 326 913,55 € | 128 185,85 € | 3 125 633,16 € |
| Année 18 | 339 825,80 € | 115 273,60 € | 2 785 807,36 € |
| Année 19 | 353 248,08 € | 101 851,32 € | 2 432 559,28 € |
| Année 20 | 367 200,48 € | 87 898,92 € | 2 065 358,80 € |
| Année 21 | 381 703,98 € | 73 395,42 € | 1 683 654,82 € |
| Année 22 | 396 780,32 € | 58 319,08 € | 1 286 874,50 € |
| Année 23 | 412 452,15 € | 42 647,25 € | 874 422,35 € |
| Année 24 | 428 742,95 € | 26 356,45 € | 445 679,40 € |
| Année 25 | 445 679,40 € | 9 422,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 276 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 727 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 357 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.