Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 185,57 € | 38 185,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 714 € / mois | 109 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 080 € | 7 912 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 150 € | 7 509 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 105,54 € | 281 121,30 € | 7 148 894,46 € |
| Année 2 | 184 100,76 € | 274 126,08 € | 6 964 793,70 € |
| Année 3 | 191 372,26 € | 266 854,58 € | 6 773 421,44 € |
| Année 4 | 198 930,98 € | 259 295,86 € | 6 574 490,46 € |
| Année 5 | 206 788,27 € | 251 438,57 € | 6 367 702,19 € |
| Année 6 | 214 955,90 € | 243 270,94 € | 6 152 746,29 € |
| Année 7 | 223 446,09 € | 234 780,75 € | 5 929 300,20 € |
| Année 8 | 232 271,69 € | 225 955,15 € | 5 697 028,51 € |
| Année 9 | 241 445,83 € | 216 781,01 € | 5 455 582,68 € |
| Année 10 | 250 982,32 € | 207 244,52 € | 5 204 600,36 € |
| Année 11 | 260 895,49 € | 197 331,35 € | 4 943 704,87 € |
| Année 12 | 271 200,21 € | 187 026,63 € | 4 672 504,66 € |
| Année 13 | 281 911,92 € | 176 314,92 € | 4 390 592,74 € |
| Année 14 | 293 046,74 € | 165 180,10 € | 4 097 546,00 € |
| Année 15 | 304 621,37 € | 153 605,47 € | 3 792 924,63 € |
| Année 16 | 316 653,13 € | 141 573,71 € | 3 476 271,50 € |
| Année 17 | 329 160,13 € | 129 066,71 € | 3 147 111,37 € |
| Année 18 | 342 161,13 € | 116 065,71 € | 2 804 950,24 € |
| Année 19 | 355 675,62 € | 102 551,22 € | 2 449 274,62 € |
| Année 20 | 369 723,92 € | 88 502,92 € | 2 079 550,70 € |
| Année 21 | 384 327,10 € | 73 899,74 € | 1 695 223,60 € |
| Année 22 | 399 507,06 € | 58 719,78 € | 1 295 716,54 € |
| Année 23 | 415 286,58 € | 42 940,26 € | 880 429,96 € |
| Année 24 | 431 689,35 € | 26 537,49 € | 448 740,61 € |
| Année 25 | 448 740,61 € | 9 486,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 326 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 102 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.