Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 446,19 € | 38 446,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 504 € / mois | 109 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 080 € | 7 966 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 400 € | 7 560 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 314,32 € | 283 039,96 € | 7 197 685,68 € |
| Année 2 | 185 357,27 € | 275 997,01 € | 7 012 328,41 € |
| Année 3 | 192 678,44 € | 268 675,84 € | 6 819 649,97 € |
| Année 4 | 200 288,75 € | 261 065,53 € | 6 619 361,22 € |
| Année 5 | 208 199,65 € | 253 154,63 € | 6 411 161,57 € |
| Année 6 | 216 423,02 € | 244 931,26 € | 6 194 738,55 € |
| Année 7 | 224 971,18 € | 236 383,10 € | 5 969 767,37 € |
| Année 8 | 233 856,96 € | 227 497,32 € | 5 735 910,41 € |
| Année 9 | 243 093,73 € | 218 260,55 € | 5 492 816,68 € |
| Année 10 | 252 695,33 € | 208 658,95 € | 5 240 121,35 € |
| Année 11 | 262 676,16 € | 198 678,12 € | 4 977 445,19 € |
| Année 12 | 273 051,20 € | 188 303,08 € | 4 704 393,99 € |
| Année 13 | 283 836,04 € | 177 518,24 € | 4 420 557,95 € |
| Année 14 | 295 046,86 € | 166 307,42 € | 4 125 511,09 € |
| Année 15 | 306 700,47 € | 154 653,81 € | 3 818 810,62 € |
| Année 16 | 318 814,36 € | 142 539,92 € | 3 499 996,26 € |
| Année 17 | 331 406,73 € | 129 947,55 € | 3 168 589,53 € |
| Année 18 | 344 496,46 € | 116 857,82 € | 2 824 093,07 € |
| Année 19 | 358 103,20 € | 103 251,08 € | 2 465 989,87 € |
| Année 20 | 372 247,36 € | 89 106,92 € | 2 093 742,51 € |
| Année 21 | 386 950,21 € | 74 404,07 € | 1 706 792,30 € |
| Année 22 | 402 233,75 € | 59 120,53 € | 1 304 558,55 € |
| Année 23 | 418 120,99 € | 43 233,29 € | 886 437,56 € |
| Année 24 | 434 635,71 € | 26 718,57 € | 451 801,85 € |
| Année 25 | 451 801,85 € | 9 551,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 376 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.