Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 937,23 € | 35 937,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 901 € / mois | 102 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 080 € | 7 696 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 150 € | 7 304 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 774,77 € | 315 471,99 € | 7 010 225,23 € |
| Année 2 | 121 045,20 € | 310 201,56 € | 6 889 180,03 € |
| Année 3 | 126 555,55 € | 304 691,21 € | 6 762 624,48 € |
| Année 4 | 132 316,75 € | 298 930,01 € | 6 630 307,73 € |
| Année 5 | 138 340,21 € | 292 906,55 € | 6 491 967,52 € |
| Année 6 | 144 637,88 € | 286 608,88 € | 6 347 329,64 € |
| Année 7 | 151 222,27 € | 280 024,49 € | 6 196 107,37 € |
| Année 8 | 158 106,33 € | 273 140,43 € | 6 038 001,04 € |
| Année 9 | 165 303,81 € | 265 942,95 € | 5 872 697,23 € |
| Année 10 | 172 828,99 € | 258 417,77 € | 5 699 868,24 € |
| Année 11 | 180 696,69 € | 250 550,07 € | 5 519 171,55 € |
| Année 12 | 188 922,57 € | 242 324,19 € | 5 330 248,98 € |
| Année 13 | 197 522,90 € | 233 723,86 € | 5 132 726,08 € |
| Année 14 | 206 514,75 € | 224 732,01 € | 4 926 211,33 € |
| Année 15 | 215 915,94 € | 215 330,82 € | 4 710 295,39 € |
| Année 16 | 225 745,11 € | 205 501,65 € | 4 484 550,28 € |
| Année 17 | 236 021,73 € | 195 225,03 € | 4 248 528,55 € |
| Année 18 | 246 766,16 € | 184 480,60 € | 4 001 762,39 € |
| Année 19 | 257 999,70 € | 173 247,06 € | 3 743 762,69 € |
| Année 20 | 269 744,65 € | 161 502,11 € | 3 474 018,04 € |
| Année 21 | 282 024,27 € | 149 222,49 € | 3 191 993,77 € |
| Année 22 | 294 862,87 € | 136 383,89 € | 2 897 130,90 € |
| Année 23 | 308 285,94 € | 122 960,82 € | 2 588 844,96 € |
| Année 24 | 322 320,07 € | 108 926,69 € | 2 266 524,89 € |
| Année 25 | 336 993,09 € | 94 253,67 € | 1 929 531,80 € |
| Année 26 | 352 334,07 € | 78 912,69 € | 1 577 197,73 € |
| Année 27 | 368 373,38 € | 62 873,38 € | 1 208 824,35 € |
| Année 28 | 385 142,85 € | 46 103,91 € | 823 681,50 € |
| Année 29 | 402 675,77 € | 28 570,99 € | 421 005,73 € |
| Année 30 | 421 005,73 € | 10 239,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 126 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 712 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.