Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 076 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 685,07 € | 35 685,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 137 € / mois | 101 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 080 € | 7 642 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 900 € | 7 252 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 076 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 962,38 € | 313 258,46 € | 6 961 037,62 € |
| Année 2 | 120 195,82 € | 308 025,02 € | 6 840 841,80 € |
| Année 3 | 125 667,49 € | 302 553,35 € | 6 715 174,31 € |
| Année 4 | 131 388,28 € | 296 832,56 € | 6 583 786,03 € |
| Année 5 | 137 369,48 € | 290 851,36 € | 6 446 416,55 € |
| Année 6 | 143 622,96 € | 284 597,88 € | 6 302 793,59 € |
| Année 7 | 150 161,12 € | 278 059,72 € | 6 152 632,47 € |
| Année 8 | 156 996,93 € | 271 223,91 € | 5 995 635,54 € |
| Année 9 | 164 143,91 € | 264 076,93 € | 5 831 491,63 € |
| Année 10 | 171 616,24 € | 256 604,60 € | 5 659 875,39 € |
| Année 11 | 179 428,74 € | 248 792,10 € | 5 480 446,65 € |
| Année 12 | 187 596,89 € | 240 623,95 € | 5 292 849,76 € |
| Année 13 | 196 136,88 € | 232 083,96 € | 5 096 712,88 € |
| Année 14 | 205 065,65 € | 223 155,19 € | 4 891 647,23 € |
| Année 15 | 214 400,87 € | 213 819,97 € | 4 677 246,36 € |
| Année 16 | 224 161,02 € | 204 059,82 € | 4 453 085,34 € |
| Année 17 | 234 365,55 € | 193 855,29 € | 4 218 719,79 € |
| Année 18 | 245 034,59 € | 183 186,25 € | 3 973 685,20 € |
| Année 19 | 256 189,33 € | 172 031,51 € | 3 717 495,87 € |
| Année 20 | 267 851,85 € | 160 368,99 € | 3 449 644,02 € |
| Année 21 | 280 045,28 € | 148 175,56 € | 3 169 598,74 € |
| Année 22 | 292 793,82 € | 135 427,02 € | 2 876 804,92 € |
| Année 23 | 306 122,70 € | 122 098,14 € | 2 570 682,22 € |
| Année 24 | 320 058,36 € | 108 162,48 € | 2 250 623,86 € |
| Année 25 | 334 628,40 € | 93 592,44 € | 1 915 995,46 € |
| Année 26 | 349 861,73 € | 78 359,11 € | 1 566 133,73 € |
| Année 27 | 365 788,51 € | 62 432,33 € | 1 200 345,22 € |
| Année 28 | 382 440,34 € | 45 780,50 € | 817 904,88 € |
| Année 29 | 399 850,20 € | 28 370,64 € | 418 054,68 € |
| Année 30 | 418 054,68 € | 10 168,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 076 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 707 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.