Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 176 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 471,01 € | 42 471,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 700 € / mois | 121 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 080 € | 7 750 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 400 € | 7 355 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 167,46 € | 263 484,66 € | 6 929 832,54 € |
| Année 2 | 255 508,14 € | 254 143,98 € | 6 674 324,40 € |
| Année 3 | 265 203,19 € | 244 448,93 € | 6 409 121,21 € |
| Année 4 | 275 266,15 € | 234 385,97 € | 6 133 855,06 € |
| Année 5 | 285 710,93 € | 223 941,19 € | 5 848 144,13 € |
| Année 6 | 296 552,08 € | 213 100,04 € | 5 551 592,05 € |
| Année 7 | 307 804,54 € | 201 847,58 € | 5 243 787,51 € |
| Année 8 | 319 483,96 € | 190 168,16 € | 4 924 303,55 € |
| Année 9 | 331 606,57 € | 178 045,55 € | 4 592 696,98 € |
| Année 10 | 344 189,16 € | 165 462,96 € | 4 248 507,82 € |
| Année 11 | 357 249,20 € | 152 402,92 € | 3 891 258,62 € |
| Année 12 | 370 804,77 € | 138 847,35 € | 3 520 453,85 € |
| Année 13 | 384 874,71 € | 124 777,41 € | 3 135 579,14 € |
| Année 14 | 399 478,50 € | 110 173,62 € | 2 736 100,64 € |
| Année 15 | 414 636,44 € | 95 015,68 € | 2 321 464,20 € |
| Année 16 | 430 369,57 € | 79 282,55 € | 1 891 094,63 € |
| Année 17 | 446 699,65 € | 62 952,47 € | 1 444 394,98 € |
| Année 18 | 463 649,37 € | 46 002,75 € | 980 745,61 € |
| Année 19 | 481 242,20 € | 28 409,92 € | 499 503,41 € |
| Année 20 | 499 503,41 € | 10 149,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 176 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.