Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 129,81 € | 57 129,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 121 € / mois | 163 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 080 € | 8 560 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 150 € | 8 124 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 317,54 € | 280 240,18 € | 7 520 682,46 € |
| Année 2 | 420 235,93 € | 265 321,79 € | 7 100 446,53 € |
| Année 3 | 435 703,45 € | 249 854,27 € | 6 664 743,08 € |
| Année 4 | 451 740,23 € | 233 817,49 € | 6 213 002,85 € |
| Année 5 | 468 367,29 € | 217 190,43 € | 5 744 635,56 € |
| Année 6 | 485 606,34 € | 199 951,38 € | 5 259 029,22 € |
| Année 7 | 503 479,91 € | 182 077,81 € | 4 755 549,31 € |
| Année 8 | 522 011,34 € | 163 546,38 € | 4 233 537,97 € |
| Année 9 | 541 224,86 € | 144 332,86 € | 3 692 313,11 € |
| Année 10 | 561 145,56 € | 124 412,16 € | 3 131 167,55 € |
| Année 11 | 581 799,49 € | 103 758,23 € | 2 549 368,06 € |
| Année 12 | 603 213,59 € | 82 344,13 € | 1 946 154,47 € |
| Année 13 | 625 415,88 € | 60 141,84 € | 1 320 738,59 € |
| Année 14 | 648 435,40 € | 37 122,32 € | 672 303,19 € |
| Année 15 | 672 303,19 € | 13 255,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 926 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 228 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.