Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 976 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 490,21 € | 57 490,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 213 € / mois | 164 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 080 € | 8 614 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 400 € | 8 175 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 874,49 € | 282 008,03 € | 7 568 125,51 € |
| Année 2 | 422 886,99 € | 266 995,53 € | 7 145 238,52 € |
| Année 3 | 438 452,04 € | 251 430,48 € | 6 706 786,48 € |
| Année 4 | 454 590,03 € | 235 292,49 € | 6 252 196,45 € |
| Année 5 | 471 321,99 € | 218 560,53 € | 5 780 874,46 € |
| Année 6 | 488 669,81 € | 201 212,71 € | 5 292 204,65 € |
| Année 7 | 506 656,12 € | 183 226,40 € | 4 785 548,53 € |
| Année 8 | 525 304,47 € | 164 578,05 € | 4 260 244,06 € |
| Année 9 | 544 639,18 € | 145 243,34 € | 3 715 604,88 € |
| Année 10 | 564 685,55 € | 125 196,97 € | 3 150 919,33 € |
| Année 11 | 585 469,76 € | 104 412,76 € | 2 565 449,57 € |
| Année 12 | 607 018,99 € | 82 863,53 € | 1 958 430,58 € |
| Année 13 | 629 361,34 € | 60 521,18 € | 1 329 069,24 € |
| Année 14 | 652 526,05 € | 37 356,47 € | 676 543,19 € |
| Année 15 | 676 543,19 € | 13 339,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 976 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.