Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 076 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 211,00 € | 58 211,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 397 € / mois | 166 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 080 € | 8 722 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 900 € | 8 277 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 988,26 € | 285 543,74 € | 7 663 011,74 € |
| Année 2 | 428 188,99 € | 270 343,01 € | 7 234 822,75 € |
| Année 3 | 443 949,20 € | 254 582,80 € | 6 790 873,55 € |
| Année 4 | 460 289,49 € | 238 242,51 € | 6 330 584,06 € |
| Année 5 | 477 231,25 € | 221 300,75 € | 5 853 352,81 € |
| Année 6 | 494 796,56 € | 203 735,44 € | 5 358 556,25 € |
| Année 7 | 513 008,38 € | 185 523,62 € | 4 845 547,87 € |
| Année 8 | 531 890,53 € | 166 641,47 € | 4 313 657,34 € |
| Année 9 | 551 467,66 € | 147 064,34 € | 3 762 189,68 € |
| Année 10 | 571 765,37 € | 126 766,63 € | 3 190 424,31 € |
| Année 11 | 592 810,16 € | 105 721,84 € | 2 597 614,15 € |
| Année 12 | 614 629,53 € | 83 902,47 € | 1 982 984,62 € |
| Année 13 | 637 252,04 € | 61 279,96 € | 1 345 732,58 € |
| Année 14 | 660 707,16 € | 37 824,84 € | 685 025,42 € |
| Année 15 | 685 025,42 € | 13 506,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 076 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 912 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 317 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.